＼登録＋初回出資で最大10万1,000円分／
- 投資家登録の本人確認完了でAmazonギフト1,000円分
- 1号または2号への初回出資で最大10万円分
- 登録・口座維持は無料
＼本人確認まで先に終わらせておこう／
※キャンペーン期間は2026年9月10日〜9月29日17:00。投資家登録特典は期間中に本人確認まで完了した人が対象。出資特典は1号または2号で最初に出資が成立した金額に応じて判定され、2ファンドの出資額は合算されません。詳細はREALE（リアレ）公式キャンペーンページをご確認ください。
＼東証プライム上場グループの1号案件／
- 想定利回りは年6.5％、運用期間は6か月
- 募集金額は4億6,200万円
- 1口1万円から、抽選式
- 劣後出資30％＋外部の不動産鑑定評価
＼抽選式だから開始時刻に張り付かなくてOK／
※募集は2026年9月16日12:00〜9月30日9:00。応募には投資家登録と本人確認が必要です。
今は、投資家登録（本人確認）完了でAmazonギフトカード1,000円分が
もらえるローンチ記念キャンペーン中🎁この機会に登録まで済ませよう♪
- 東証プライム上場グループの運営で、想定利回り6.5%・運用6ヶ月の短期ファンド
- 想定を超えた利益が出たら、残利益の50%を上限に投資家へ追加配当（アップサイド配当）
- 劣後出資30%＋不動産鑑定評価つき。損失が出ても先に事業者側が負担する設計
| ファンド名 | REALE（リアレ）1号 恵比寿一棟レジデンス |
|---|---|
| 想定利回り | 年6.5％（税引前） |
| 運用期間 | 6か月 2026年10月13日〜2027年4月12日予定 |
| 募集金額 | 4億6,200万円 |
| 最低投資額 | 1口1万円 |
| 募集方式 | 抽選式 |
| 募集期間 | 2026年9月16日12:00〜9月30日9:00 |
| 対象物件 | ユーレジデンス恵比寿（全16戸） |
| 立地 | 恵比寿駅・目黒駅から徒歩13分 |
| 劣後出資割合 | 30％ |
| 借入 | なし |
まずはREALE（リアレ）の特徴をサクッと3つ紹介していくよ！
特徴① 東証プライム上場グループ運営で年6.5％・6か月
まず、運営するのは、創業1886年（明治19年）の株式会社エー・ディー・ワークス。
東証プライム上場「ADワークスグループ」の100%子会社だよ。
上場企業グループが運営する不動産クラファンは、利回りが控えめになりがちなんだけど、1号ファンドは想定利回り6.5%。しかも、期間はたった6ヶ月。
6.5％って、実際はいくらくらい増えるの？
10万円なら6か月で税引前3,250円くらいだよ。あとで投資額ごとの金額もまとめて見せるね。
対象は、恵比寿駅と目黒駅の2駅を使える一棟レジデンス。
2025年8月〜2026年7月の平均稼働率は95％。
想定利回り6.5％の内訳は、賃料収入3.8％と売却益2.7％。家賃を受け取りながら、最後の売却益も狙う設計。
オフレコだけど、担当者からは、1号をファンド化するまでに数か月〜1年ほどかけて審査したんだって！しかも、年間約14,000件の物件情報を見る運営会社が、最初の1本として選んだ物件なんだよ！
想定売却価格は10億円未満で、個人の資産管理会社や中小企業なども購入候補に入りやすい価格帯な上に、既存の顧客ネットワークも踏まえて購入ニーズを確認しながらファンド化しています。
特徴② 想定を超えた残利益の50％を追加分配する「アップサイド配当」
物件が想定より高く売れた場合、想定分配を出したあとの残利益の50％を投資家へ追加分配する仕組み。
つまり、売却益が上振れしたときに運営会社だけが利益を取るのではなく、投資家にも分けてくれるということ！
一般的な不動産クラファンは、想定より多く利益が出ても、投資家の配当は最初に決まった利回りまでのところがほとんど💦。ここはREALE（リアレ）らしい強みだね！
リアレは、想定を超えた利益（残利益）の50%を上限に、投資家へ追加で配当するポリシーを公式に掲げているんです✨
特徴③ 劣後出資30％＋外部の不動産鑑定評価
1号案件は、投資家が70％、運営会社側が30％を出資する優先劣後方式。
もし物件価格が下がっても、30％の劣後出資分までは運営会社側が先に損失を負担してくれます。
さらに借入はなく、外部の不動産鑑定評価も取得済みです。
ファンドで借入もしないから、金利上昇の影響を受けにくいのもポイントだね！
| 日程 | 内容 |
|---|---|
| 9月16日 12:00 | 募集開始 |
| 9月30日 9:00 | 募集終了 |
| 10月1日 | 抽選予定 |
| 10月5日 9:00 | 入金期限 |
| 10月13日〜2027年4月12日 | 運用期間 |
| 2027年4月27日〜5月7日 | 分配・償還予定 |
今回は先着順ではなく、抽選式なので、初めて応募する人にも当選のチャンスあり✨
ただし、応募するには投資家登録と本人確認が必要。
当選後の入金期限も10月5日9時までと短いので、登録だけは先に終わらせておくのが安心です。
プライム上場企業なだけにしっかりしているからマイナンバーが必須みたい。むしろ安心。面倒だと思うけど登録してね！
＼1号への応募前に無料登録を済ませておく／
不動産クラファンは気になるけど、運営会社がよく分からないと不安だな。
上場グループが運営する案件って安心感はあるけど、利回りは低そう。
そんな人に知ってほしいのが、創業140年・東証プライム上場のADワークスグループが運営する「REALE（リアレ）」です。
REALE（リアレ）自体は新しいサービスだけど、運営会社は不動産の老舗。ここが大きなポイント♪
運営会社の実績を重視しながら、アップサイド配当や万が一の時のリスクも軽減したい。
もちろん、投資にはリスクはあるけど、そんな厳選された物件を手堅く選びたい人には、かなり相性のいいサービスだよ。
- REALE（リアレ）と運営会社の強み
- 最新ファンドの情報と投資額ごとの分配イメージ
- 登録前に知っておきたいメリット＆デメリット
- キャンペーン条件と会員登録のやり方
REALE（リアレ）とは
REALE（リアレ）は、2026年9月10日にサービスを開始したばかりの1口1万円から出資できる不動産クラウドファンディング。
僕たちはサイトでファンドを選び、Webから出資するだけ。物件の購入や入居者対応、売却などは運営会社に任せて、運用後に賃料や売却益をもとにした分配を受け取る仕組みだよ。
株と違って値動きに一喜一憂せず、一度、預けたら基本、プロに運用はおまかせ。だから、子育てや仕事で忙しいパパ＆ママにはピッタリなんだ✨
| サービス名 | REALE（リアレ） |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社エー・ディー・ワークス |
| 運営グループ | 株式会社ADワークスグループ 東証プライム市場上場 |
| 最低投資額 | 1口1万円 |
| 手続き | 会員登録から出資までWeb完結 |
| 登録・口座維持 | 無料 |
| 特徴 | アップサイド配当、優先劣後方式、厳選した収益不動産 |
リアレって具体的にどんな会社なの？信頼できる？
グループの歴史は140年あって、収益不動産を扱ってきた実績も長いよ。
サービスは新しくても、運営母体には長年の不動産経験があるんだ。
- 代表の田中秀夫氏は、不動産特定共同事業者協議会の会長
- 株式会社ADワークスグループ取締役の室谷泰蔵氏は、不動産クラウドファンディング協会の理事
- すでに手がけている不動産小口化商品「ARISTO」は運用総額500億円超
- 一棟の収益不動産では20年以上の実績
安心材料がすごい….
＼条件のいい案件を見逃さないようにしておく／
REALE（リアレ）がオススメな人
REALE（リアレ）がおススメな人は👇
- 運営会社の不動産実績を重視したい人
- 1万円から不動産クラファンを試したい人
- 想定利回りに加えて、売却益の上振れも狙いたい人
- 物件を厳選する過程や外部評価も確認したい人
- 条件のいい案件へ応募できる選択肢を増やしたい人
なんといってもREALE（リアレ）の最大の魅力は、「上場グループの安心感」
「運営会社がよく分からないサービスには入れたくない。でも、利回りや上振れにも期待したい」という人には、かなり候補に入れやすいはず。
どうしても、利回りの高さやキャンペーンに目が行きがちだけど、複数の不動産クラファンをやる僕としては、こういう上場企業のファンドがあるとバランスがとりやすいんだよね♪
REALE（リアレ）の5つのメリットとは？
REALE（リアレ）のメリットは主に5つ👇
- 創業140年・東証プライム上場グループが運営
- 想定以上の売却益も投資家へ分配
- 全国約6,700社・年間約14,000件から厳選
- 優先劣後方式で投資家を守る仕組み
- 1万円から・Webで完結
①創業140年・東証プライム上場グループが運営
REALE（リアレ）を運営する株式会社エー・ディー・ワークスは、東証プライム市場に上場するADワークスグループの100％子会社です。
グループは創業140年。収益不動産の仕入れや販売、賃貸管理などを長く続けてきています。
「クラファンは新しいけど、不動産事業の経験は長い老舗」。
さらに、プライム上場企業は、情報開示やガバナンス（会社の管理体制）に厳しい基準が求められるから、運営の透明性も高いです。
また、不動産小口化商品「ARISTO」では運用総額500億円超という実績もあります。
REALE（リアレ）単体の実績はこれからですが、運営会社側の不動産運用ノウハウは大きな安心材料。
②想定以上の売却益も投資家へ分配する「アップサイド配当」
REALE（リアレ）の大きな特徴が、アップサイド配当です。
アップサイド配当ってなに？
難しく聞こえますが、仕組みはシンプル。物件が想定より高く売れたとき、その上振れ分も投資家へ還元するという仕組みです。
予定どおりの分配だけじゃなく、うまく高く売れたときの利益も狙えるのは嬉しいよね♪
もちろん上振れするかどうかは運用次第。ファンドごとに比率が変わる可能性もあります。
とはいえ、「成果は投資家と分け合う」と公式に宣言しているクラファンは多くはないので、これは大きな魅力✨
③全国約6,700社・年間約14,000件から厳選
ADワークスグループには20人を超える仕入れ専属メンバーがいて、全国約6,700社のネットワークから年間約14,000件の収益不動産情報を集めています。
- 年間約14,000件の物件情報を集める
- 全国約6,700社のネットワークを活用
- 仕入・販売・建築企画・賃貸管理など複数部門で審査
- 実際に取得するのは1％未満
情報を集めるだけでなく、売る側、建物を見る側、貸す側など、違う立場の人がチェックします。
だから、1つの数字だけで物件を決めるわけではありません。
さらにREALE（リアレ）では、全ファンドで外部の不動産鑑定士による鑑定評価書を取得する方針です。
審査通過率1%未満の厳選ファンド＆全ファンドで外部の不動産鑑定士による鑑定評価書がつくなんて個人的にはあまり聞いたことない。
運営会社だけで価格を決めるのではなく、外部の専門家による評価も入る。投資する側が判断材料を持ちやすい仕組みですよね。
④優先劣後方式で投資家を守る仕組み
REALE（リアレ）では、投資家が優先出資者、運営会社側が劣後出資者になります。
物件価格の下落などで損失が出た場合は、まず運営会社側の劣後出資分から負担。
劣後出資の範囲内なら、投資家の元本には影響しません。
1号ファンドは30％ですが、劣後割合はファンドごとに違うので、案件ごとにチェックしてみてください。
僕が実際に使っているクラファンでも10％程度。中には1％とかもあるから、かなり手厚いよね。
⑤1万円から・Webで完結
不動産クラファンでは一口10万からが多いですが、REALE（リアレ）なら1口1万円から。
会員登録から出資までスマホで完結します。
大きなお金や手間をかけず、不動産投資を始めやすいのが魅力ですね。
会員登録も口座開設も維持費も無料。かかるのは出資金を振り込むときの振込手数料だけだよ。
REALE（リアレ）の4つのデメリットとは？
REALE（リアレ）のデメリットはこちら👇
- 元本と分配金は保証されない
- 原則として運用途中で解約できない
- 本人確認にはマイナンバーカードが必要
- REALE（リアレ）自体の運用実績はこれから
①元本と分配金は保証されない
REALE（リアレ）に限らず、不動産クラウドファンディングは元本保証ではありません。物件価格や賃料が想定を下回れば、元本割れや分配金の減少が起こることはあります。
ただし、損失が出ても劣後出資の範囲内なら投資家の元本は守られる設計です。
また、出資額を超える損失は発生しないため、最悪でも「出資した分がなくなる」以上のことは起きません。
とはいえ、生活費までまとめて入れるのではなく、使う予定のない余裕資金から始めるのが基本中の基本です。
どんな投資にも必ずリスクはある。あくまで余剰資金でやること。そして、ちゃんと中身を理解して納得したうえでやってね！
②原則として運用途中で解約できない
契約成立時書面を受け取ってから8日以内はクーリング・オフできますが、その後は好きなタイミングで解約することはできません。
また不動産の売却状況によっては運用期間が延長される可能性もあります（1年を超えない範囲）。
ですので、近いうちに使うお金ではなく、運用が終わるまで置いておけるお金で申し込んでください。
もちろん、逆に売却が早く決まれば、予定より早く償還されることもあるよ。
③本人確認にはマイナンバーカードが必要
投資家登録のオンライン本人確認では、スマホとマイナンバーカードを使います。
手元に用意してから登録を始めるとスムーズです。マイナンバーカードのパスワード（英数字6〜16文字）も使うので、忘れている人は先に確認しておきましょう。
プライム上場企業なだけにしっかりしているからマイナンバーが必須みたい。むしろ安心。面倒だと思うけど登録してね！
④REALE（リアレ）自体の運用実績はこれから
REALE（リアレ）は2026年9月に始まったばかりなので、サービス単体の償還実績はまだありません。
一方で、運営会社のADワークスグループには長年の収益不動産実績があります。
新サービスではあるけど、運営会社の不動産経験も一緒に見てから判断してね！
＼リスクも確認したうえで、気になるファンドを見にいく／
1号ファンドの投資シミュレーション
想定利回り6.5％って、自分がいくら受け取れそうなのか分かりにくいんだけど…。
1号へ6か月投資した場合の分配イメージを、金額ごとに計算するとこうなります👇
- 想定利回り：年6.5％（税引き前）
- 運用期間：6か月（年利の半分で計算）
- 源泉徴収税率：20.42％を差し引いた概算
| 投資額 | 税引前 | 税引後の目安 |
|---|---|---|
| 1万円 | 325円 | 約259円 |
| 10万円 | 3,250円 | 約2,586円 |
| 30万円 | 9,750円 | 約7,759円 |
| 50万円 | 1万6,250円 | 約1万2,932円 |
| 100万円 | 3万2,500円 | 約2万5,864円 |
1万円なら税引前325円、10万円なら3,250円ほど。
初めての人で金額よりも経験を積みたい方は1万～でもOK🙆♀️
10万なら約2500円だからちょっとした外食の足しにって感じですね。
ただ、想定を超えた利益が出れば、ここにアップサイド配当が上乗せされる可能性もあるよ♪
※想定利回りは年換算・税引前の予定値です。税引後は20.42％の源泉徴収を前提に1円未満を四捨五入した目安です。
REALE（リアレ）ローンチ記念キャンペーン
いまREALE（リアレ）では、サービス開始を記念したキャンペーンが開催されています。
| 条件 | 特典 |
|---|---|
| 期間中に投資家登録の本人確認まで完了 | 1,000円分 |
| 初回出資50万円以上100万円未満 | 3,000円分 |
| 初回出資100万円以上500万円未満 | 1万円分 |
| 初回出資500万円以上1,000万円未満 | 5万円分 |
| 初回出資1,000万円以上 | 10万円分 |
- 期間は9月29日17:00まで
- 期間内に本人確認まで完了した人が対象（登録だけでは対象外）
- 出資特典は1号または2号ファンドへの初回出資が成立（当選＋入金）した分で判定
- 1号で落選しても、2号で初回出資が成立すれば出資特典の対象
- ギフトコードは登録メールアドレスへ送付
登録特典は本人確認が終わった月の翌月最終営業日まで、出資特典は対象ファンドの運用開始月の翌月最終営業日までに届く予定です。
キャンペーンはあくまでオマケ。まずは運営会社、そして、今回のファンドの中身をしっかり見て、納得できたら本人確認までして投資を検討してみてね♪
＼9月29日17:00までに本人確認を完了／
REALE（リアレ）の会員登録方法
REALE（リアレ）の会員登録は、スマホで3STEPです。
登録料も口座維持費もかかりません。登録も10分もあれば完了するよ！
＼入力前にマイナンバーカードを用意／
STEP1 メールアドレスとパスワードを登録
新規会員登録ページで、メールアドレスとパスワードを入力します。
- 8〜20文字
- 英大文字・英小文字・数字・記号をすべて入れる
利用規約などを確認して送信するとメールが届くので、メール内のURLを開けば仮登録は完了です。
STEP2 会員情報・投資家情報・口座情報を入力
氏名、住所、生年月日、職業、投資経験などを入力し、分配金を受け取る銀行口座も登録します。
ここで大事なのは、氏名と住所をマイナンバーカードの表記どおりに入力すること。建物名の有無などが違うと確認に時間がかかることがあります。
入力後に契約書面や重要事項を確認します。あとで慌てないよう、表示された書面はこのタイミングで目を通しておきましょう。
STEP3 マイナンバーカードで本人確認
最後に、スマホでマイナンバーカードを読み取って本人確認をします。
- マイナンバーカードを手元に置く
- マイナンバーカードのパスワード（英数字6〜16文字）を確認する
- スマホのNFC読み取りを有効にする
カードがうまく読めないときは、スマホケースを外し、カードを動かさず数秒当ててみてください。
審査が終われば投資家登録は完了。公式では最短10分と案内されています。
登録だけなら無料だよ。応募したい案件が出てから慌てないよう、先に終わらせておくと安心だよ♪
＼まずは本人確認まで済ませる／
REALE（リアレ）でよくある質問
もちろん大丈夫！むしろ複数サービスへ登録しておくと、案件や募集時期を比べやすくなるよ。
逆に1社だけだと、人気案件だと抽選に落ちたり、先着案件が数分で埋まったりして「投資したいのにチャンスがない」ってことがよくあるんだよね💦
だから、やるか、やらないかは別として気になったファンドはいつでも動けるように登録まで完了しておくのがおススメだよ♪
投資家登録のオンライン本人確認で必要だよ。スマホとカード、マイナンバーカードのパスワード（英数字6〜16文字）を準備してから始めるとスムーズ。
プライム上場企業なだけにしっかりしているからマイナンバーは必須みたい。むしろ面倒だけど、安心だよね。
登録条件を満たせば申し込めるよ。ただ、分配金は所得になるので、扶養や税金への影響が気になる人は自分の収入状況も合わせて確認してね。
個人が受け取る分配金は雑所得として扱われるよ。
支払い時に20.42％が源泉徴収されるよ。
確定申告が必要かは、ほかの所得や勤務先の状況で変わってくる感じだね。
出資は成立しないので、お金を振り込む必要はないよ。
また、次のファンドを待てばOK。
毎月積み立てるサービスではないよ。
投資したいファンドへ申し込み、当選後にその出資額を入金する仕組み。
1度、入金したらあとはほったらかし。楽しみに運用終了を待つだけだよ。
出資金や分配金が必ず戻る保証はない。
だからこそ運営会社の実績や財務、ファンドの仕組みまで見て、余裕資金で分散するのが大事！
まとめ｜上場グループの安心感「REALE（リアレ）」は大注目
- 創業140年・東証プライム上場グループが運営
- 全国約6,700社・年間約14,000件の情報から厳選（審査通過率1％未満の厳選ファンド）
- 想定を超えた売却益も投資家へ分配する「アップサイド配当」
- 全ファンド不動産鑑定書付き予定
- 代表の田中 秀夫社長は「不動産特定共同事業者協議会」の会長
REALE（リアレ）は始まったばかりですが、運営するのは長く不動産事業を続けてきた上場グループです。
会員登録は無料。今回に限らず条件のいいファンドが出たとき、すぐ確認して応募できるようにしておくのがおススメ。
気になっている人は、まずは登録だけ先に済ませておこう♪
＼登録無料・1口1万円から／
