※この記事には広告が含まれます。掲載内容は2026年8月20日にSENSE OWNERS公式サイトなどで確認した情報をもとに作成しています。
- 想定利回り：年12.0%
- 運用期間：1年1日
- 最低出資額：10万円
- 募集方式：抽選式
- 募集期限：2026年9月4日17時
- 運営は東証プロマーケット上場企業「センス・トラスト」
- 借入併用型で金融機関の与信が既に入っている
- 対象エリアの公示価格は4年間で+39.8%上昇
- 港区西麻布の高級レジデンス開発の初期フェーズ案件
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※想定利回りは年換算の予定値です。募集状況により早期終了する場合があります。
NISAだけじゃなく、もう少し短い期間で運用できる選択肢も知りたい…
NISAは、10年、20年先へ向けて、老後資金などお金を育てる大切な土台。
でも、長期投資だけでなく、運用期間が決まった短期の選択肢も持てると、今を楽しむお金も増えて人生の充実度がかわってきますよね。
僕もNISAは長期前提で軸にしつつ、短期は不動産クラファンという感じで分けています。僕は今しかない娘との時間を未来の安心のために先送りにするのは絶対に嫌なんです！
NISAで将来に備えることは大切。
そのうえで、すぐ使う予定のないお金の一部は短期で運用する。
不動産クラファンは、僕のその候補のひとつです。
そんな僕が今回チェックしたのが、「SENSE OWNERS（センスオーナーズ）」です。
不動産クラファンを利用してきた経験から、僕は利回りだけでなく「誰が運営するのか」「何に投資するのか」「どうやって利益を目指すのか」を見ています。
SENSE OWNERSは、運営は東証プロマーケット上場企業で、対象エリアの公示価格は4年間で+39.8%上昇。
さらに借入併用型で金融機関の与信が既に入っている好案件。
実際に1号と２号案件も募集開始してすぐに満枠になり新規ファンド特有の勢いがあるんです！
では、ここから、さらになぜ僕が次の募集を見ておきたいと感じたのかを順番にお伝えします。
🏠 SENSE OWNERSは上場企業が運営する不動産クラファン
SENSE OWNERSは、2026年7月7日に始まった新しい不動産クラウドファンディングです。
僕は新しいサービスを見るとき、利回りの高さと同じくらい気になるのが「どの会社が運営しているのか」なんです。
まず知っておきたいのは、運営元が上場企業であること
運営会社は、TOKYO PRO Marketに上場するセンス・トラスト株式会社です。
| 運営会社 | センス・トラスト株式会社 |
|---|---|
| 市場・証券コード | TOKYO PRO Market・490A |
| 資本金 | 1億4,750万円 |
| 不動産特定共同事業 | 大阪府知事 第35号 |
| 宅地建物取引業 | 国土交通大臣（2）第9857号 |
センス・トラストは、不動産買取再生事業や収益不動産事業などを行い、不動産特定共同事業と宅地建物取引業の許認可も取得しています。
僕は不動産クラファンを選ぶとき、最初に利回りだけを見ることはありません。
大切なお金を預けるからこそ、運営会社がどんな不動産事業をしていて、必要な許認可を持っているのかを見る。この土台が確認できると、案件の中身へ進みやすくなります。
僕なら、利回りを見る前に運営会社をチェックするかな。ここが見えないと、正直お金は預けにくいです💦
物件の管理を任せながら、不動産事業に参加できる手軽さが魅力
そもそも、不動産クラファンというと、不動産投資をイメージする方も多いですが、仕組は全く異なります。
不動産クラファンとは、複数の投資家がインターネットを通じて不動産事業に出資し、物件の取得や運用、売却は運営会社が担当します。
得られた利益は出資額に応じて分配されます。
つまり、現物不動産のように物件を買ったり、入居者対応をしたりしなくても、不動産へお金を働かせる選択肢を持てるということです。
物件の管理とか、運用は全部自分でやるの？
いえ、物件の管理はもちろん運営会社に任せられるし、運用もプロにお任せで、ほったからしでOK！この手軽さが仕事や子育てで忙しい僕らには最大の魅力。本当、ありがたいよね🙂
優先劣後方式を採用（案件により割合は異なります）
優先劣後方式とは、損失が出たときに運営会社の劣後出資分から先に負担する仕組みです。
投資家側のリスクを抑える仕組みが用意されているのは、案件を見るうえでプラスの材料です。
運営会社と仕組みが見えたら、次に知りたいのは「実際に案件へどれだけ応募が集まっているのか」ですよね。
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📊 第1号162％・第2号123％はすぐに満枠！
2026年8月20日時点で、公式サイトに掲載されているプロジェクトは3件です。
| 案件 | 想定利回り | 運用期間 | 応募率・状態 |
|---|---|---|---|
| No.01 八丁堀PJ | 年12.0% | 318日 | 応募率162%・運用中 |
| No.02 京都市中京区PJ | 年16.0% | 115日 | 応募率123%・募集終了 |
| No.03 西麻布PJ | 年12.0% | 1年1日 | 募集中・9月4日17時まで |
※想定利回りは年換算の予定値です。状態は確認時点の情報です。
初期2案件が募集金額を超える応募を集めた
注目したのは、第1号と第2号がどちらも募集金額を上回る応募を集めている点です。
新しい不動産クラファンは「本当に投資家が集まっているの？」が気になりますよね。
なんと、２号案件は募集開始の当日に123％で満枠終了。１号も達成率162％で終了しています。
初期案件から100％超の応募が入り、短時間で募集終了した案件がある。これはSENSE OWNERSを見る理由として、かなり分かりやすい安心材料ですね。
🙆 僕が感じたセンスオーナーズの4つのメリット
上場企業が運営する不動産クラウドファンディング
SENSE OWNERSは上場企業が運営する数少ない不動産クラウドファンディング。
つまり、財務や売上に透明性がありいつでも投資家は自由に確認できる安心感が違います。
また、直近の第7期（2026年3月期）は売上高500.1億円に達し、営業利益28.5億円（+41.4%）と、全項目で増収増益を達成しています。
売上推移がまさに急成長しており、第4期（2023年3月期）41.2億→第5期76.9億→第6期262.6億→第7期（上場時）500.1億、と直近3期だけで約12倍の成長です。
案件の背景や責任者が見える
SENSE OWNERSは、案件ごとに担当責任者を出し、取得背景や開発計画を説明する方針です。
例えば、土地をまとめて価値を高める計画や、公示価格の推移、固有リスクまで公開されています。
利回りだけ高くても透明性がない案件はちょっと手がでづらいんだよね…。「どうやって利益を出すのか」まで見える方が、納得して判断しやすい💪
3事業部を展開する不動産のプロ中のプロ
2019年4月創業、大阪本社の総合不動産会社です。
現在では「買取再生」「収益不動産」「デベロップメント」の3事業部を持ち、全国7支社で不動産を扱っている不動産のプロ中のプロ。
全国的に展開しているセンスオーナーズは、将来的にはさらに幅広いエリア・案件タイプへの展開が見込まれます。
1口10万～＆プロに運用をお任せできる手軽さ
NISAのような長期投資は、基本的にじっくり時間を味方につけるもの。
でも、不動産クラファンは案件ごとに期間が決まっているので、すぐ使う予定のないお金の一部を短期で回す候補としてピッタリ。
もちろん、投資だからリスクはあるし、元本保証ではないけど、比較的少ない金額で短い期間で値動きに一喜一憂せずに、高い利回りを狙えるのは投資先としてすごく魅力的。
「長期はNISA、短期の選択肢として不動産クラファン」という使い分けをしたい人には、チェックする価値があります。
＼短期型の不動産クラファン案件を確認／
🌀 デメリット・リスクと向かない人
元本も想定利回りも保証されない
センスオーナーズに限ったことではありませんが、不動産価格や売却時期、開発の進み方によって、分配金が減ったり元本が割れたりする可能性があります。
原則10万円からで、少額とは感じにくい人もいる
最低投資額は原則10万円です。
不動産クラファンの中には1万円から始められるところもあるので、そこと比べると、初めての人には少し金額が大きく感じる人もいると思います。
不動産クラファンに限らず投資は余剰資金でやるのが安心だよ。
契約成立後は自由に引き出せない
これもセンスオーナーズに限ったことではありませんが、原則、契約成立後は、運用終了と元本償還まで投資資金を引き出せません。
中途解約も、死亡や破産手続き開始などのやむを得ない場合を除いて原則不可です。
- 多少のリスクも取りたくない人（元本保証の投資先を探している人）
- 利回りよりも手堅くコツコツ長期で投資したい人
- 途中でいつでも換金したい人
＼自分に合う案件か、公式ページで確認／
※投資にはリスクがあります。ご自身の判断でお願いします。
📱 会員登録から投資までの流れ
公式サイトの案内を、3段階にまとめます。
公式の会員登録ページで、メールアドレスとパスワードを入力します。
届いた認証メールのURLを開くと、会員登録が完了します。
※パスワードは8〜32文字で、数字・英大文字・英小文字を各1文字以上含む必要があります。
個人情報、投資経験、出金先口座などを入力し、スマートフォンで本人確認を行います。
- 対象年齢：満18歳以上80歳未満
- 対象：日本居住者
- 本人確認：運転免許証またはマイナンバーカードなど
- 審査期間：1〜3営業日程度
ここまで終わると、募集中の案件情報を確認しやすくなります。
投資したい案件を選び、応募口数を入力します。
「契約成立前書面」と「電子取引に係る重要事項等説明書」を確認すると、応募できます。
抽選または先着で出資が確定したら、指定口座へ入金します。
※振込手数料は自己負担です。案件により募集方式や入金期日は異なります。
人気案件は動きが早いので、僕は常に登録だけ先に済ませているよ。次の募集ですぐに申し込めるし、先着順の場合はタッチの差になることもおおいからね🏃
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❓ SENSE OWNERSのよくある質問
📝 まとめ：上場企業のSENSE OWNERSは登録しておきたいクラファン
- TOKYO PRO Market上場企業が運営
- 第1号・第2号は公式ページ上で開始後すぐに100％超
- 原則10万円から、WEBで不動産事業へ投資できる
- 全国7支社の総合不動産会社、初動は都心一等地に集中
SENSE OWNERSは、上場企業が運営する大阪本社の総合不動産会社の不動産クラファンです。
しかも、初期案件では第1号が応募率162％、第2号が123％。第2号は募集開始から約6時間で募集終了しています。
上場企業ゆえの透明性、不動産クラファン運営会社としても業界上位クラスの売上規模、中身を確認しておいて損はない注目のクラファンだね！
登録・口座維持が無料なので、まず案件を見て中身だけでも確認しておく価値はあります。
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免責事項
この記事は情報提供を目的としており、特定の投資行動を推奨するものではありません。想定利回りや過去の応募状況は将来の成果を保証しません。実際に投資する際は、最新の公式情報、契約成立前書面、電子取引に係る重要事項等説明書を確認し、ご自身の判断と責任で行ってください。
主な公式参照先
SENSE OWNERS公式サイト／第3号プロジェクト／よくある質問／主なリスク／クーリング・オフ／センス・トラスト会社概要
