＼条件達成で最大4,000円がもらえる／
- 無料の会員登録だけで現金2,000円
- はじめての出資でさらに現金2,000円
- 平均実績利回りは年14％以上
- 親会社は累計100案件以上の運用実績あり
＼📱入力は最短5分で完了／
※会員登録特典＝2026年7月29日〜8月31日に無料会員登録を完了した方が対象。投資特典＝2026年8月1日〜8月31日に募集を開始した対象ファンドへ、はじめて出資を完了した方が対象（過去に出資実績のない方）。クーリング・オフ、キャンセル、ファンド不成立の場合は対象外。ポイントサイト経由は対象外。予告なく変更・中止となる場合があります。（出典：TORCHES公式「夏の投資スタート応援キャンペーン」2026年7月29日掲載／2026年7月30日確認）
＼売却先企業との売買契約を締結済み／
- 想定利回り18.0％
- 運用期間10か月
- 先着順｜8月3日（月）23:59まで
- 最低出資額10万円
- 東北電力との連系確定済みの系統用蓄電池用地
- 売却先企業との売買契約を締結済み
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※先着順のため、募集状況によっては早期終了する場合があります。
※55号が募集終了している場合でも、8月31日までに新規本会員登録を完了すると、会員登録特典2,000円の対象です。
※会員登録特典＝2026年7月29日〜8月31日に無料会員登録を完了した方が対象。投資特典＝2026年8月1日〜8月31日に募集を開始した対象ファンドへ、はじめて出資を完了した方が対象（過去に出資実績のない方）。クーリング・オフ、キャンセル、ファンド不成立の場合は対象外。ポイントサイト経由は対象外。予告なく変更・中止となる場合があります。（出典：TORCHES公式「夏の投資スタート応援キャンペーン」2026年7月29日掲載／2026年7月30日確認）
NISAは始めたけれど、教育費や老後に備えながら、今の暮らしも楽しみたい…
将来のためにお金を育てることは大切。でも、そのために今の暮らしや、家族との時間まで我慢したくはないですよね💦
今の僕は、NISAで10年後・20年後に備えながら、家族との時間に使う余白も残せるようになりました。
将来のためだけに今を我慢するのではなく、どちらも大切にする。そんなお金の育て方ができるようになったんです☺️
その選択肢を広げてくれたのが、不動産クラウドファンディングのTORCHES（トーチーズ）です💡
僕もNo.1「大田区山王2丁目ファンド」に、10万円を実際に投資しました。想定年利10.2％に対して、実績年利は15.0％に。
親会社のエムトラスト株式会社は、累計100案件以上のファンドを組成・運用・償還してきました。
👇そのノウハウを引き継いだTORCHES自身の実績がこちらです。
- 平均実績利回りは年14.14％
- 4本に1本以上は、実績利回りが想定利回りを上回った
- 約9割は、予定より運用期間を短縮
- 償還済み全18本で遅延・損失は0件
※2026年7月1日時点のTORCHES「第6回月次レポート」運用ファンド一覧から、償還済み18本を当記事で集計。実績利回りが想定利回りを上回ったのは5本（27.8％）、予定より運用期間を短縮したのは16本（88.9％）です。過去の実績や登録・許可、親会社の実績は、元本や将来の運用成果を保証するものではありません。
この記事では、僕の体験を交えて、魅力も注意点も正直にお伝えします！
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🏠 プロにおまかせで「今」も楽しむお金の置き場所
不動産投資って、何千万円も借りないとできないイメージがあります…
そう思いますよね。でも、不動産クラウドファンディングなら、自分でローンを組まずに不動産投資へ参加できます💡
集めたお金でプロが運用・利益を分けるしくみ
不動産クラウドファンディングは、1人では買うのが難しい不動産に、みんなで少しずつお金を出して参加するしくみです。
- 複数の投資家が出資
- 運営会社が不動産を取得・運用・売却
- 運用・売却で得た利益を投資家へ分配
申し込んだ後の管理をプロに任せられるのは、仕事や子育てで忙しいパパ・ママにとって助かるポイントですね💡
NISA・株・REIT・ソーシャルレンディングとの違い
ここで混同しやすいのが、NISAやREIT、ソーシャルレンディングとの違いです。
| 選択肢 | 主な特徴 |
|---|---|
| NISAで買う 投資信託 | 長期・分散・積立に使いやすい |
| 個別株 | 企業ごとの値動きがある |
| REIT | 複数の不動産へ投資する商品 |
| ソーシャル レンディング | 企業などへの貸付を通じて利息収入を目指す |
| 不動産クラウド ファンディング | 案件ごとの不動産を運用・売却する |
特に似ているのがソーシャルレンディングですが、何にお金を出して、どこから利益が生まれるのかが異なります💡
株のように毎日の価格が画面へ表示されません。値動きを頻繁に見なくてよい点は、僕には合っていました。
「コツコツのNISA」との使い分け
僕は、NISAを資産形成の土台にしつつ、当面使う予定のない余剰資金の一部では、不動産クラウドファンディングも選択肢にしています。
- NISA
- 教育費・老後に向けて長期でコツコツ育てる土台
- 不動産クラウドファンディング
- しくみとリスクを理解したうえで、余剰資金の一部で運用
なので「使う時期が決まっている旅行代や教育費」などのお金を入れるのはおすすめしません。
もし運用後に利益を受け取れたら「家族との外食や旅行の足しにする」くらいの距離感で考えています。
🛡️ TORCHESってどんなサービス？実績とお金を守るしくみ
利回りが高くても、運営元やお金の管理方法が分からないと不安ですよね💦
自分で納得して判断するための5つのポイントを紹介します
国内会社などで上位0.5％に入る事業規模
TORCHESは、2025年11月に始まった新しいサービスです💡
一方、親会社のエムトラストは、設立10年目に売上高535億円を達成しています。
※2025年9月期の実績
535億円って、どれくらいの事業規模なんですか？
国の調査で国内の会社などを売上規模別に見ると、売上高100億円以上は全体の約0.46％。およそ200社に1社です。
親会社が、どれだけ大きな事業を手がけているのかよく分かりますね！
※企業等の割合は、総務省・経済産業省「令和3年経済センサス‐活動調査」第9表の3,507,118企業等のうち、売上高100億円以上の16,302企業等をもとに算出しています（2021年6月1日時点の調査）。エムトラストの売上高535億円は2025年9月期の実績で、統計の時点とは異なります。
※登録・許可や親会社の実績は、元本や将来の運用成果を保証するものではありません。
累計100案件以上を組成・運用・償還
親会社のエムトラストは、他社の不動産クラウドファンディングを活用し、累計100案件以上のファンドを組成・運用・償還してきました。
募集して終わりではなく、運用からお金を返すところまで経験していることも判断材料にしました👌
※累計100案件以上は、エムトラストが他社の不動産クラウドファンディングを活用してきた実績であり、TORCHES単体の運用実績ではありません。
※過去の実績は、元本や将来の運用成果を保証するものではありません。
運用実績を毎月公表！透明性のある運営
ファンド数や運用結果、実績利回り、遅延・損失の状況などをまとめた月次レポートを公開しています。
実績を継続して公表しているため、運営状況を隠さず示そうとする会社の姿勢が見える点も特徴です。
※2026年7月1日時点の実績です。
※過去に遅延・損失がなかったことは、今後の運用成果を保証するものではありません。
2026年7月1日時点で累計44ファンド中18本が運用終了。
お金が戻るのが遅れたり、元本が減ったりしたケースは0件です！
良い面だけでなく、遅延や損失の有無も公表している点は、信頼性を判断する材料になりますね👌
国と県の登録・許可・免許を取得
必要な登録や許可を受けていることも、僕が運営会社を確認するときの判断材料になりました💡
- 第二種金融商品取引業
- 投資家を募集し、出資の手続きを扱うための国への登録
- 不動産特定共同事業
- 投資家から集めたお金で不動産を運用したり、契約の代理・仲介を行ったりするための許可
- 宅地建物取引業
- 土地や建物の売買・仲介などを行うための免許
出資金を分けて管理し、損失は運営会社が先に負担
投資家から預かった出資金を、会社の資産や運営資金と分けて専用口座で管理しています。
さらにファンドによっては、物件の値下がりなどで損失が出ても、先に減るのは運営会社が出したお金というしくみを採用。
一般的な10〜30％と比べると、損失への備えが厚いとは言いにくいのが正直なところです。
このしくみがあるだけで安心せず、運営会社が何％負担するのかまで確認したいですね💡
※このしくみは「優先劣後方式」と呼ばれます。「一般的な10〜30％」は、一般社団法人不動産クラウドファンディング協会「初心者ガイド」が、事業者の出資割合を「通常10%〜30%程度」と説明していることを根拠としています。業界全体を集計した平均値ではありません。
※分別管理も、運営会社が先に負担するしくみも、元本や利益を保証するものではありません。運営会社が先に負担する割合を超える損失が出た場合は、投資家の元本も減る可能性があります。
＼条件達成で最大4,000円がもらえる／
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- はじめての出資でさらに現金2,000円
- 平均実績利回りは年14％以上
- 親会社は累計100案件以上の運用実績あり
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※会員登録特典＝2026年7月29日〜8月31日に無料会員登録を完了した方が対象。投資特典＝2026年8月1日〜8月31日に募集を開始した対象ファンドへ、はじめて出資を完了した方が対象（過去に出資実績のない方）。クーリング・オフ、キャンセル、ファンド不成立の場合は対象外。ポイントサイト経由は対象外。予告なく変更・中止となる場合があります。（出典：TORCHES公式「夏の投資スタート応援キャンペーン」2026年7月29日掲載／2026年7月30日確認）
✨ 実際に10万円を投資！想定年利10.2％→実績年利15.0％で運用終了
ここからは、僕がNo.1「大田区山王2丁目ファンド」に10万円を投資したときの体験をお伝えします。
余剰資金で10万円を投資した理由
実際に使ってみて、しくみを理解して自分で調べれば、自分なりの基準で判断できる投資だと分かりました👌
特に確認したのはこの2点👇
- 何に出資してどのように利益を目指すのか
- 元本割れや償還の遅れがあっても生活に影響しないか
そのうえで、僕の場合は10万円なら余剰資金の範囲だと判断しました。
生活費や教育費、近く使う予定のお金ではなく、余剰資金の範囲で考えてくださいね。
約1.2か月で分配・償還されて気づいた落とし穴
運用した結果、6か月の運用を予定していましたが、実際には約1.2か月で終了。
さらに、想定年利10.2％に対して、実績年利は15.0％になりました✨
| 項目 | 実績 |
|---|---|
| 投資額 | 10万円 |
| 想定利回り | 年10.2％ |
| 実績利回り | 年15.0％ |
| 当初予定運用期間 | 6か月 |
| 実績運用期間 | 約1.2か月 |
| 運用終了日 | 2026年1月29日 |
| 分配・償還日 | 2026年1月30日 |
公式が10営業日以内を目指すと言っている中で、僕の場合は翌日に返ってきました！
予定より早く返ってきて見落としやすいこと
早く資金が戻るのはメリットですが、「年15.0％なら10万円に対して15,000円の利益」と考えるのは間違いです。
約1.2か月の運用だったため、10万円を投資した場合の利益の目安は次のとおり👇
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 投資額 | 10万円 |
| 税引前の利益 | 約1,500円 |
| 税引後の目安 | 約1,194円 |
※年15.0％×1.2か月÷12か月で計算し、源泉徴収20.42％を差し引いた目安です。実際の受取額ではなく、運用日数や契約条件、費用などによって異なります。
利益額は小さくても、初めての方が無理のない金額で「投資して、分配金を受け取る」流れを経験するきっかけになりますね👌
戻ってきた分配金で、娘との時間に使える余裕が増えた
今回受け取った利益は大きな金額ではありません。
それでも、娘との外食や旅行代の足しにできるお金が増えたことは、僕にとってうれしい変化でした！
将来への備えを続けながら、余剰資金を投資に回し、受け取った分配金は娘と過ごす「今」の時間を楽しむために使う。
今しか作れない思い出にもお金を使える。僕が投資で叶えたいのは、そんな暮らしです。
🙆 使ってわかった4つの魅力
実際に投資した僕が、TORCHESで魅力に感じた4つのポイントを紹介します👇
少額で始められて運用期間が短い
最低出資額はファンドごとに異なりますが、過去には1万円から投資できるファンドも。
2026年7月1日時点で確認できた44本の予定運用期間は、3〜10か月でした💡
無理のない金額と期間から選べると、不動産投資がぐっと身近になりますね！
※3〜10か月はTORCHES「第6回月次レポート」に掲載された44本の確認結果です。運用期間が延長される可能性もあり、元本や利益は保証されません。
平均実績利回りは年14.14％
第6回月次レポートでは、償還済みファンドの平均実績利回りは年14.14％でした👇
※2026年7月1日時点の実績。過去の実績は将来の運用成果を保証するものではありません。
TORCHESは、物件の売却益を利益とする「キャピタル型」のファンドが中心。
これが、高めの利回りを目指せる理由の一つです！
- インカムゲイン
- 物件の家賃収入など。利回りは低めになりやすい
- キャピタルゲイン
- 物件を売却して得る利益。大きくなりやすい分、売却しだいで変わる
高い利回りの理由まで分かると、数字だけで選ばずに判断できますね💡
※「キャピタル型が中心」は、2026年7月31日時点で公開されている全55ファンドの「配当の形式」を確認した結果です（55本すべてキャピタル型）。出典：TORCHES公式サイト 各ファンドページ
都心の一等地の物件に参加できる
TORCHESでは、港区・渋谷区など、個人ではハードルが高い都心の物件にも、ファンドを通して参加できます！
こうしたファンドづくりには、東京23区を中心に培ったノウハウが活かされています。
「手が届きにくい都心の不動産が、資産形成の選択肢になる」のは魅力的ですよね！
※国土交通省「不動産価格指数（令和7年12月分）」の東京都・マンション（区分所有）の季節調整値234.8をもとにしています（2010年平均＝100）。東京都全体の価格推移であり、各ファンド物件の値上がりや将来の運用成果を保証するものではありません。
特典・キャンペーンを定期的に開催
現金キャッシュバックやデジタルギフト、宿泊券、食品などがもらえるキャンペーンを定期的に開催しています🎁
過去にはブランド牛肉の抽選キャンペーンも開催されていました！
せっかく始めるなら、お得な時にスタートしたいですよね☺️
＼条件達成で最大4,000円がもらえる／
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- はじめての出資でさらに現金2,000円
- 平均実績利回りは年14％以上
- 親会社は累計100案件以上の運用実績あり
＼📱入力は最短5分で完了／
※会員登録特典＝2026年7月29日〜8月31日に無料会員登録を完了した方が対象。投資特典＝2026年8月1日〜8月31日に募集を開始した対象ファンドへ、はじめて出資を完了した方が対象（過去に出資実績のない方）。クーリング・オフ、キャンセル、ファンド不成立の場合は対象外。ポイントサイト経由は対象外。予告なく変更・中止となる場合があります。（出典：TORCHES公式「夏の投資スタート応援キャンペーン」2026年7月29日掲載／2026年7月30日確認）
🌀 始める前に知っておきたい注意点
メリットだけを見て申し込むと「思っていたのと違った」となりがちです。
大事なお金を入れる前に、次の点は必ず確認してください。
元本と利益は保証されない
不動産価格の下落や売却の遅れ、運営会社の倒産などにより、利益が減ったり、元本が予定どおり戻らなかったりする可能性があります。
リスクをゼロにはできませんが、次の方法で「家計への影響」を抑えることはできます。
- 投資額を抑える
- 損失が出ても生活に影響しない余剰資金の一部にする
- ファンドの内容を確認する
- 対象不動産、運用・売却方針、予定期間、リスクを契約成立前書面まで確認する
利益だけでなく、うまくいかなかった場合まで考えて金額を決めれば、運用結果に家計を振り回されにくくなります👌
原則として途中で解約できない
不動産クラウドファンディングは、株や投資信託のように、好きなタイミングで売却して現金化できる商品ではありません。
ただし、契約成立時書面を電子交付で受け取った日から8日以内であれば、書面による申し出でクーリング・オフができます。
使う予定のあるお金を分けておけば、急な出費があっても慌てずに済みます👌
倍率が高く、抽選式は外れることも
募集方式には、先着式と抽選式があります。
人気が集まるファンドでは、申し込んでも必ず投資できるわけではありません。
僕が申し込んだNo.1ファンドは抽選式で、応募率は256％でした。
抽選に外れたときは、次のような選択肢があります👇
- TORCHESの次の募集を待つ
- サービス開始から単純計算で月平均約6本の募集ペース
- ほかの不動産クラウドファンディングと比較する
※月平均約6本は、2025年11月24日から2026年7月1日時点までの累計44ファンドをもとにした単純計算です。今後の募集ペースは異なる場合があります。出典：TORCHES「第6回月次レポート」
外れても焦らず、対象不動産や想定利回り、運用期間、リスクを確認して、自分に合うファンドを待ちましょう💡
ほかの不動産クラウドファンディングも比較したい方は、こちらの記事も参考にしてください👇
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❓ よくある質問
投資初心者でも大丈夫？
不動産の管理や売却は運営会社に任せられるため、初心者でも始めやすいしくみです。
元本割れや中途解約のリスクを確認したうえで、生活に影響しない余剰資金から検討しましょう👌
利益に税金はかかる？確定申告は必要？
個人投資家の分配金は、TORCHES公式FAQ上、雑所得・総合課税の対象で、支払い時に20.42％が源泉徴収されます。
確定申告の要否は人によって違うので、税務署や税理士へ確認してくださいね💡
手数料はかかる？
分配・償還時の振込手数料はTORCHES負担、出資を申し込むときの振込手数料は自己負担です💡
NISAと一緒にやっても大丈夫？
はい、併用できます！
ただし僕は、NISAなどの長期・分散・積立を資産形成の土台にしています。
積立を減らしてまで回す必要はないので、余剰資金がある場合に検討してください👌
📝 未来に備えながら、今を楽しむ余白もつくろう
TORCHESは、NISAの代わりではなく、余剰資金の使い道を広げてくれる選択肢の一つです。
NISAで10年後・20年後に備えながら、当面使う予定のないお金は、比較的短い期間で運用する。
僕が大切にしているのは、大きく増やすことよりも、将来に備えながら、家族と過ごす今の時間も楽しめる状態をつくること！
まずは無料登録して、どんなファンドがあるのか見てみてください。
無理のない範囲で、自分に合う一歩を選んでくださいね👌
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※本記事は、筆者の体験および公表情報に基づくもので、特定の金融商品・ファンドへの投資を推奨・勧誘するものではありません。不動産クラウドファンディングには、元本割れ、分配金の減少、運用期間の変更、事業者倒産、流動性の低さなどのリスクがあります。元本や利益は保証されません。
※記事内の計算例は、しくみを説明するための単純計算です。実際の分配額とは異なる場合があります。No.1ファンドの実績利回りは、運用が終了した過去の年利換算実績であり、将来の成果や他のファンドの結果を保証するものではありません。
※掲載情報は2026年7月30日時点です。ファンド数、償還実績、最低投資額、想定利回り、運用期間、運営会社が先に負担する割合、募集方式、手数料、キャンペーンは変更される場合があります。公開直前にTORCHES公式サイトと契約書面をご確認ください。
※税金の取扱いと確定申告の要否は、個人の状況により異なります。所轄の税務署、自治体、税理士へご確認ください。
