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現在の最新案件は、「GATES FUNDING 27号 投資用不動産バルクファンド vol.2」です。
- 予定分配率：年利10%（税引前）
- 運用期間：約4カ月
- 最低投資額：1万円
- 募集方式：抽選
- 募集期限：2026年8月23日23:59まで
- 募集金額：7,263万円
年利10%・4カ月・1万円から。短期で不動産クラファンを試してみたい人には、かなり目を引く条件です。
＼案件に備えておく登録を済ませておく／
🔎 最新27号の2つの魅力を要チェック！
4戸すべて賃貸中。家賃を受け取りながら売却を目指す
投資先は、川崎・渋谷・葛飾・台東にある区分マンション4戸。
4戸とも賃貸中（サブリース）で、運用中の家賃と売却益から分配を目指す案件だよ。
担当者から共有してもらった情報では、この4戸はGATESが自社顧客へ直接販売することを見据えて選んだ物件とのこと。
売却益だけじゃなく、運用中は家賃も入るってことだね！
売り方を3段階で用意している
出口戦略は、①GATESの既存顧客へ直接販売 → ②不動産業者へ卸売 → ③GATESグループで買い取り・保有、という3段階。
「どう利益を出す？」だけじゃなく、「最後にどう売る？」まで具体的なのは安心材料。ここは27号で僕が特に注目したポイントです。
さらに、27号ではGATES側が全体の約10%を劣後出資するのも強み。
物件の売却などで損失が出た場合、まずGATES側の出資分から負担する仕組みってことだよ♪投資家を守る仕組みもちゃんとしてる。
＼まずは中身をチェックしてみる／
🏢 GATES FUNDINGとは？1万円からできる不動産クラファン
不動産投資って、やっぱり何百万円も必要なの？
現物のマンションを買うなら、まとまった自己資金やローンが必要。
でもGATES FUNDINGなら、1万円から不動産投資を試せるんです。
仕組みもすごくシンプル。
みんなで少しずつお金を出して不動産へ投資し、家賃や売却で得た利益を分配金として受け取る仕組み。
物件探し、ローン、入居者対応、売却までGATES側が担当するので、僕たちがやるのは案件を見て、納得できたら申し込むこと。投資したあとは基本、ほったからしで運用終了を待つだけです。
「物件を持つ」のは大変。でも1万円から案件単位で参加できるなら、グッと身近になるよね。
| サービス名 | GATES FUNDING |
|---|---|
| 運営会社 | GATES株式会社 |
| サービス開始 | 2021年7月 |
| 最低投資額 | 1口1万円から ※案件により異なる |
| 募集方式 | 先着または抽選 ※案件により異なる |
| 会員登録 | 無料・オンライン完結 |
もう1つ注目されている理由は、ナスダック上場申請中
ナスダックってなに？
アメリカの主要な証券取引所の一つ！AppleやMicrosoft、Amazonなど大手企業が多く上場しているよ♪
日本でナスダックに上場している会社はわずか11社。
上場したらもちろん、申請を出すにも外部からたくさんのチェックが入るので、ナスダックに申請できるということはしっかりと基準を満たしている証拠になるね！
✨ GATES FUNDINGで僕が注目した4つのポイント
GATES FUNDINGの魅力4つ紹介していくよ！
① 1万円から。まず小さく試せる
「不動産投資は気になる。でも、いきなり10万、50万円を入れるのは怖い…」
そんな人でも、1万円なら最初の一歩をかなり小さくできます。
まず少額で1案件やってみて、どんな流れで分配・償還されるのか経験する。最初から大きく張らなくていいのは初心者には大きなメリットです。
② 年8〜10%など、高利回りの案件もある
GATES FUNDINGでは、年8〜10%などの想定利回りを掲げた案件が複数あります。
でも、なんでそんな利回りを出せるの？
高い利回りを実現できるワケは、物件の仕入れ・販売・管理を自社で完結しているから！
他のクラファンだと仲介業者に任せてしまうことが多いけど、GATES FUNDINGは全部自社だから仲介手数料がかからないんです。
その分、投資家に利益を還元してくれる仕組みになってるから利回りも高くなる。
利回りの数字だけを見るより、「なぜその利回りを目指せるのか？」まで見るとすごく判断しやい♪
③ 「仕入れる力」だけじゃない。売る力もある
不動産クラファンで僕がかなり大事だと思うのが、「最後にどう売るの？」という出口戦略です。
いい物件を仕入れられても、最後に売れなければお金は戻ってきません。
- 直近1年で投資用区分マンションを約1,000件仕入れ
- そのうち約250件を自社顧客へ直接販売
※GATES担当者から共有いただいた情報をもとに記載。
仕入れから販売、賃貸管理まで自社で扱い、すでに販売先となる顧客もいる。
「買える会社」だけじゃなく「売れる会社」でもある。ここはGATES FUNDINGを見る上で、かなり分かりやすい強みだと思います。
利回りより先に「どうやってお金を戻す？」っていう、出口戦略が具体的だと、投資判断がすごくしやすいんだよね。
④ 優先劣後方式で、もしもの損失に備える
もし物件の売却で損が出たら、全部こっちが負担するの？
そこで出てくるのが「優先劣後方式」です。
簡単に言うと、損失が出たとき、まず運営会社側の劣後出資分から負担する仕組み。
劣後出資の割合は案件ごとに違うので、僕は利回りと一緒に必ず「劣後出資割合」もチェックしています。
＼登録して、利回り・物件・出口を見比べる／
⚠️ 投資前に知っておきたい3つの注意点
ここはGATES FUNDINGに限らず、不動産クラファンをやるなら先に知っておきたいところです。
- 元本と分配金は保証されない
物件価格や家賃の下落、売却の遅れなどで、分配が減ったり元本割れしたりする可能性があります。 - 運用中は原則として途中解約できない
運用終了まで使う予定のないお金で考える必要があります。 - 人気案件は申し込んでも投資できないことがある
抽選案件では落選することがあります。
利回りはもちろん、「物件・家賃・売り方・劣後出資」までトータルで見て、納得できる案件を選ぶのがおすすめだよ。
🙋 GATES FUNDINGが合うのはこんな人
- 不動産投資に興味はあるけど、いきなり大金は出したくない人
- 1万円から小さく不動産クラファンを試したい人
- 年8〜10%などの高利回り案件も比較したい人
- 物件管理に時間をかけず、案件選びに集中したい人
- 利回りだけでなく、家賃や出口まで見て選びたい人
逆に、元本保証が必要なお金や、近いうちに使う予定のお金を入れる場所ではありません。
会員登録は無料。登録したからといって投資する必要はないので、まず案件を見られる状態だけ作っておくのもアリです。
📱 会員登録から投資までは4ステップ
「登録って面倒そう…」と思うかもしれませんが、全体の流れはシンプルです。
メール登録 → 本人情報・本人確認 → 審査 → 案件申込。まずこの4つだけ頭に入れておけばOK。
氏名や住所などを入力し、スマートフォンで本人確認を進めます。
審査後に届く本人確認コードをマイページへ入力すれば、登録完了です。審査には通常3〜5営業日ほどかかります。
予定分配率、運用期間だけでなく、物件、家賃、利益の出し方、出口、劣後出資割合まで確認して申し込みます。
募集が出てから登録すると、審査中に時間がかかって、先着式だと締め切られることも💦だから、気になる人は、登録だけ先に済ませておくのがおすすめだよ！
＼次の案件が出たとき、すぐ確認できる状態にする／
❓ GATES FUNDINGのよくある質問
📝 まとめ：1万円から始めて、「最後にどう売る？」まで見て選べる
- 1万円から不動産クラファンを試せる
- 年8〜10%など、高利回りの案件もある
- 仕入れ・販売・賃貸管理まで自社で扱う
- 出口まで具体的な案件を選びやすい
- 優先劣後方式を採用する案件がある
GATES FUNDINGは、1万円から始められる手軽さも魅力ですが、僕が一番注目するのは「その物件でどう利益を出して、最後にどうお金を戻すのか？」です。
GATESは物件の仕入れから売買、賃貸管理まで全て自社で扱っています。
だから自社でやることによって、仲介手数料が発生しない分、投資家へ利益を還元できる＝利回りが高いという理由が明確です。
もちろん、投資なのでリスクはあるけど、しっかりと「なぜ、還元できるのか？」しっかりとした理由が見るのは僕らにはすごく安心できる材料ですよね。
気になるに人は、まず無料登録して案件を見てくださいね。
＼まずは口座開設まで済ませておこう！／
※投資には元本割れなどのリスクがあります。予定分配率や運用期間は将来の成果を保証するものではありません。ファンド詳細と契約書面を確認したうえで、ご自身の判断でお願いします。
