迷ったらこの3社！投資初心者も安心の人気クラファンはこちら
COZUCHIは、業界トップクラスの累計調達額と、想定を大きく上回る利回り実績で注目を集める不動産クラウドファンディングサービスです。
過去には想定12％→実際200％超えという驚きの実績もあり、「利回りの上振れを狙いたい」という方には最適なサービス。これまで元本割れを起こした案件がなく、実績面でも信頼されています。
- 想定以上の利回り実績がある
- 倍率10倍以上の抽選案件が出るほど人気が高い
- 過去に元本割れがない
- COZUCHIでしか投資できない独自ファンドが多い
- 中途解約（買取申請）が可能
- 社会性の高い再生案件や都心物件の取り扱いが豊富
- 年間の新規案件数が多い
- スマホだけで申込・運用まで完結、手間いらず
- 抽選方式は応募殺到（過去には応募倍率7,000％超）
- 運営会社が上場していない
- 元本や分配金の保証がない
「FUNDI」は2024年にスタートしたばかりの新興クラウドファンディングながら、初回ファンドから12%という高利回りで話題を呼びました。特徴は「代表自ら顔出しで戦略説明を行っている点」で、サービスの透明性・信頼性が非常に高いのが魅力。また、成長産業である「データセンター案件」に特化しており、将来性に期待したい方にもおすすめです。
- 想定利回り10％超のデータセンターファンドに投資できる
- 優先劣後システムにより元本の安全性が高められている
- 運用終了の翌日に配当される
- 代表が顔出し・戦略解説しており透明性が高い
- 注目のデータセンター案件に特化している
- 案件ごとの動画解説があり、初心者にもわかりやすい
- 月2本以上のファンド組成が予定されている
- 2024年11月にリリースで運用実績が少ない
- ファンド数がまだ少なく、選択肢に限りがある
- 人気上昇中につき、今後競争率が高まる可能性も
FANTAS fundingは、、2018年からサービスを提供している老舗クラファン。これまでに200件以上のファンドを組成・償還し、元本割れゼロという安定した実績が魅力です。短期案件や「マスターリース契約付き」など、初心者にも安心して始めやすい仕組みが整っています。「まずは安定的に始めたい」という方にとって最も堅実な選択肢といえるでしょう。
- 累計200件以上の運用実績、元本割れゼロ（2025年6月時点）
- 短期案件が多く、流動性が高い
- マスターリース契約による収益安定性
- 劣後出資割合15～20％で元本保全力が高い
- 独自のノウハウを活かしたファンド組成
- 利回りのアップサイドが狙える
- キャンペーンを頻繁に実施している
- 利回りはやや控えめ（5～7%程度）
- 新規ファンドの募集がすぐに埋まってしまう（抽選倍率が高くなかなか当選しない）
- 短期案件が多いため継続投資の手間がかかる
- 他社に比べて“派手さ”は少ない
各社の特徴や選び方も後ほど詳しく解説します！
はじめに～不動産クラファンとは？
「不動産投資に興味はあるけど、大金も知識もないし…」
そんな方にぴったりなのが、不動産クラウドファンディング（クラファン）です。
不動産クラファンは、数万円の少額から始められ、物件の運用や管理はプロに任せっきり。投資初心者でも「ほったらかし」で不動産投資ができる手軽さが魅力です。
ただし、現在は多くのサービスが乱立しており、「結局どこを選べばいいの？」「違いがわからない…」と悩む人も多いのが現実。
そこでこの記事では、実際に僕が使ってきた中で本当におすすめできるクラファンを厳選し、メリット・デメリット・選び方までわかりやすくまとめました。
不動産クラウドファンディングとは？仕組みをざっくり解説！
「そもそもクラファンってどうやって利益が出るの？」
そんな疑問を持つ方のために、まずは仕組みを簡単におさらいします。
クラファンの流れはこんな感じ
①各クラファンサービスが、投資家（私たち）からインターネットで資金を募集
②集まった資金で事業者が不動産を購入・運用（賃貸・販売）
③運用益（家賃・売却益）から、分配金としてリターンを得る
ポイントとしては、運用や管理はすべて事業者が行うので、投資家は「出資だけ」でOK！
つまり、不動産オーナーのように自分で物件を探したり管理したりする必要はありません。
完全に“ほったらかし”で運用ができるのが、最大の特徴です。
不動産クラファンのメリット3選
では、まず不動産クラファンのメリットを3つ紹介します。
①少額（1万円～）から始められる
従来の不動産投資といえば「何百万円単位の初期費用が必要」なイメージがありました。でもクラファンなら、1万円～10万円といった少額から投資OK。
②契約手続きはすべてオンラインで完結
不動産投資なのに、わざわざ対面したり印鑑を押したりする必要は一切なし！
すべての契約手続きはスマホやPCから完結します。スキマ時間にサクッと申し込めるのも魅力。
③運用・管理の手間がかからない
物件の管理・運用はすべてプロの不動産会社が代行してくれるので、 投資家は一度申し込んだら“完全放置”でOK。
不動産投資の「面倒な部分」は全部丸投げできます！
不動産クラウドファンディングのデメリットと注意点
どんな投資にもリスクはつきもの。不動産クラファンにも注意すべき点があります。
ここでは事前に知っておくべき3つのデメリットを解説します。
①爆発的な利益は狙いづらい
クラファンの利回りはおおよそ5～10％前後。
株や仮想通貨のように「1年で資産が5倍！」みたいなことは基本ありません。
でも、これは裏を返せば「安定感がある」ということ。
大きな利益よりも、コツコツ堅実に資産を増やしたい人向けです。
②運用期間中は資金がロックされる
クラファンは基本的に「途中で換金NG」。
運用期間中は資金が拘束されるため、急に現金が必要になっても引き出せません。
生活資金ではなく、余剰資金での運用が鉄則です。
③税制優遇が少ない（NISA・iDeCo非対応）
不動産クラファンの配当は「雑所得」に分類され、NISAやiDeCoのような非課税制度は使えません。
そのため、分配金には源泉徴収（約20％）がかかります。
詐欺には要注意！信頼できるサービスを選ぼう
不動産クラファンは非常に魅力的な投資手段ですが、残念ながら、クラファンを騙った「詐欺案件」も存在しています。
こんな勧誘には注意！
- SNSのDMで突然紹介される
- 高利回りを強調し「元本保証」をうたう
- 実在しない物件に出資させる
- 運営会社の情報が不明瞭
運営会社の情報いついては、公式サイトの会社概要ページで、資本金、所在地、役員構成などが明確か必ずチェックすることを強くお勧めします。
安全な不動産クラファンを見極めるには？
信頼できるサービスかどうかは、以下の点を必ず確認しましょう。
詐欺対策の鉄則は「すぐ儲かる」「リスクゼロ」と言われたら疑うクセを！
本記事で紹介するクラファンは、すべて許認可を受けた正規サービスのみを厳選していますので、ご安心ください。
どう選べばいい？不動産クラファンの4つのチェックポイント
不動産クラウドファンディングを選ぶ際、なんとなく利回りだけで決めていませんか？
実は、それだけだと「失敗するリスク」もあります。
ここでは、僕自身がサービスを選ぶ際に見ている4つの重要ポイントをご紹介します。
①元本割れリスクを抑えられているか
投資である以上、「安全性」は最重要。
クラファンの場合は以下をチェックしておきましょう。
- 事業者の経営基盤がしっかりしているか
- 優先劣後構造を採用しているか
- 劣後出資割合が30％以上あるか（30％程度が業界平均や一般的な目安）
※劣後出資割合が高い＝損失が出ても運営会社が先に被る＝投資家は守られる仕組み
②想定利回りが高いファンドがあるか
利回りはクラファン選びの大事な指標。
最低でも【年利4.0％以上】は目安にしたいところです。
また、立地によっても利回り傾向は異なります。
「高利回り × 需要のある立地」のファンドがあるサービスが理想！
例えば「主要駅からのアクセスが良い物件」「人口増加傾向にあるエリア」などは需要が安定してあります。
③案件数・募集口数が多く、投資しやすいか
クラファンは人気が出ると「抽選」や「先着順」で投資できないことも。
だからこそ、そもそも案件数が多いサービスを選ぶとチャンスも増えます。
- 年間の新規案件数が多い
- 募集口数が多く、落選しにくい
案件が多いクラファンの方が、投資チャンスに恵まれやすいです。
④自分の運用スタイルに合った期間で投資できるか
クラファンのファンドには「運用期間の長さ」があります。
「まずは短期で様子見」→「慣れたら長期ファンドに挑戦」でもOK！
これら4つのポイントを踏まえ、ご自身の投資スタイルに合ったサービスを選びましょう。
特に初心者の方は、まずは『安全性』を重視することをおすすめします。
【2025年最新版】おすすめ不動産クラファンランキングTOP7
それでは、ランキングをご紹介します！
上記で紹介した4つのチェックポイントをクリアし、数ある不動産クラファンの中から僕自身が「これは信頼できる・投資する価値がある」と判断した厳選サービスをランキング形式でご紹介します。
※いずれも国土交通省または各自治体の許認可を受けた、正式な事業者のみを掲載しています。
COZUCHIは、業界トップクラスの累計調達額と、想定を大きく上回る利回り実績で注目を集める不動産クラウドファンディングサービスです。
過去には想定12％→実際200％超えという驚きの実績もあり、「利回りの上振れを狙いたい」という方には最適なサービス。これまで元本割れを起こした案件がなく、実績面でも信頼されています。
- 想定以上の利回り実績がある
- 倍率10倍以上の抽選案件が出るほど人気が高い
- 過去に元本割れがない
- COZUCHIでしか投資できない独自ファンドが多い
- 中途解約（買取申請）が可能
- 社会性の高い再生案件や都心物件の取り扱いが豊富
- 年間の新規案件数が多い
- スマホだけで申込・運用まで完結、手間いらず
- 抽選方式は応募殺到（過去には応募倍率7,000％超）
- 運営会社が上場していない
- 元本や分配金の保証がない
「FUNDI」は2024年にスタートしたばかりの新興クラウドファンディングながら、初回ファンドから12%という高利回りで話題を呼びました。特徴は「代表自ら顔出しで戦略説明を行っている点」で、サービスの透明性・信頼性が非常に高いのが魅力。また、成長産業である「データセンター案件」に特化しており、将来性に期待したい方にもおすすめです。
- 想定利回り10％超のデータセンターファンドに投資できる
- 優先劣後システムにより元本の安全性が高められている
- 運用終了の翌日に配当される
- 代表が顔出し・戦略解説しており透明性が高い
- 注目のデータセンター案件に特化している
- 案件ごとの動画解説があり、初心者にもわかりやすい
- 月2本以上のファンド組成が予定されている
- 2024年11月にリリースで運用実績が少ない
- ファンド数がまだ少なく、選択肢に限りがある
- 人気上昇中につき、今後競争率が高まる可能性も
FANTAS fundingは、、2018年からサービスを提供している老舗クラファン。これまでに200件以上のファンドを組成・償還し、元本割れゼロという安定した実績が魅力です。短期案件や「マスターリース契約付き」など、初心者にも安心して始めやすい仕組みが整っています。「まずは安定的に始めたい」という方にとって最も堅実な選択肢といえるでしょう。
- 累計200件以上の運用実績、元本割れゼロ（2025年6月時点）
- 短期案件が多く、流動性が高い
- マスターリース契約による収益安定性
- 劣後出資割合15～20％で元本保全力が高い
- 独自のノウハウを活かしたファンド組成
- 利回りのアップサイドが狙える
- キャンペーンを頻繁に実施している
- 利回りはやや控えめ（5～7%程度）
- 新規ファンドの募集がすぐに埋まってしまう（抽選倍率が高くなかなか当選しない）
- 短期案件が多いため継続投資の手間がかかる
- 他社に比べて“派手さ”は少ない
GATES FUNDINGは、2021年スタートながらも高利回りの案件を多く取り扱う注目サービスです。直近10件の平均利回りは8％超え、過去には20％を超えるファンドも登場。さらに、運営元のGATES株式会社はNasdaq（米ナスダック）上場申請を行っており、将来的な信用力アップも期待できます。「とにかく高利回り重視」「トレンド感を押さえたい」方におすすめです。
- 直近10案件の平均利回りが8％超と高水準
- 第1号ファンドは利回り20％というインパクト
- 短期～中期ファンドが多く、資金回転しやすい
- 新興企業ながら、Nasdaq上場申請で成長性あり
- 利回りとスピードを重視したい人向けの設計
- 運用実績は他社に比べてまだ少なめ
- 案件数も多くはなく、タイミング次第で投資しにくい
- 利回り重視の分、リスクも相応にある
- 短期案件が中心のため、長期的な運用を希望する方には選択肢が少ない
LEVECHYは、不動産特定共同事業の3号・4号許可を受けたクラウドファンディングサービス。これは他社には少ない許可区分であり、「レバレッジをかけた投資」や「倒産隔離構造」など、投資家保護と高配当を両立する仕組みが強みです。中～上級者がリスクを把握しながら攻めたい場面で重宝するサービスです。
- 「倒産隔離」で万が一の倒産でも資産が守られる
- レバレッジを活用した高配当設計（利回り6％前後）
- 3号・4号事業者の認可を受けた珍しい存在
- ハイリスク・ハイリターンの攻め型投資ができる
- ファンド単位で構造を明示、透明性が高い
- レバレッジ型ゆえに、元本割れリスクは比較的高い
- 専門的な知識が必要で、初心者にはハードルが高い場合がある
- 他社に比べてファンド本数が少ない
- 『倒産隔離』構造を誤解されやすく、注意が必要（倒産隔離はあくまで事業者の倒産からの保護であり、不動産価値下落からの保護ではない）
CREALは、2018年から運営されている上場企業による不動産クラウドファンディング。特に「募集案件数の多さ」と「社会性のあるファンド」が特徴で、居住用物件はもちろん、保育所・学校・ホテルなど幅広い投資対象が魅力です。セミナー開催など教育にも力を入れており、「勉強しながら投資したい方」にもおすすめです。
- 上場企業（クリアル株式会社）が運営する安心感
- 年間の新規案件数が平均より大幅に多い
- 保育所・学校などの社会性あるファンドも多数
- 平均募集口数が多く、落選リスクが低い
- 無料セミナーや解説コンテンツが充実している
- 劣後出資割合が非公開な案件が多い（投資を検討する際は、各ファンドの詳細ページで個別に確認が必要です）
- 利回りは平均5～6％とやや控えめ
- 人気のファンドは募集開始後すぐに締め切られることがあるため、事前の情報収集が重要
- 人気案件はすぐ満額になりやすい
- 短期ファンドは比較的少なめで、資金拘束が長め
「利回り不動産」は、ワイズホールディングスが運営するクラウドファンディングサービス。最大の特徴は「投資額に応じてポイント（ワイズコイン）がもらえる」点で、ギフト券などに交換できる“ポイ活型クラファン”として注目されています。また、短期運用＆高利回りのファンドが多く、10％超の案件も珍しくありません。「短期間でしっかり利益を得たい」「ついでにポイントも貯めたい」という人にぴったりのサービスです。
- 投資額に応じてワイズコインがもらえる（ギフト券交換可）
- 直近10件の平均利回りは約10.00％と高水準
- 全案件が1年未満の短期運用で回転が早い
- 出資上限ありの案件もあり、初心者にも配慮
- 利回りとポイ活の“Wリターン”が狙える
- 劣後出資割合が平均10％と業界平均や推奨される水準と比較するとやや低め
- 元本割れリスクへの備えはやや不安が残る
- ポイント制度の仕組みがやや分かりづらい
- 公式サイトのUIがやや古く、直感的に使いづらい部分も
- 社会性のある案件や公共性重視のファンドは少ない
迷ったらこの3つから始めよう！
初心者や、どれにしようか悩む方には、次の3つが特におすすめです。
①COZUCHI：利回り重視ならここ一択
→COZUCHI公式サイトはこちら
②FUNDI：新しいけど高利回りで注目
→FUNDI公式サイトはこちら
③FANTAS funding：実績重視＆初心者向け
→FANTAS funding公式サイトはこちら
不動産クラウドファンディングに潜むリスクとは？
不動産クラファンは「少額から始められて手間がかからない」魅力的な投資手段ですが、当然ながらリスクも存在します。
ここでは、事前に知っておきたい代表的な3つのリスクについて簡単に解説します。
①元本毀損リスク（投資額が減るリスク）
不動産価値が大きく下落したり、売却が思うようにいかないと、出資金の一部が戻らない可能性があります。
景気悪化や災害による不動産市場の大幅な変動や、対象物件の損壊など外的要因の影響を受けることも。
売却損が発生すると、分配金だけでなく元本にも影響します。
②運営会社の倒産リスク
ファンドを運用している事業者そのものが経営難に陥ると、償還（返金）が遅れたり、最悪の場合は出資金が戻らないケースもゼロではありません。
登録許可があるか、資本金・実績は十分かを確認しましょう。
※ただし、多くの事業者では投資家から預かった資金を自社の資金とは別に管理（分別管理）しているため、万が一の際も一定程度は保護される仕組みになっています。
③流動性リスク（途中解約できない）
クラファンの多くは「運用期間中の途中解約NG」。
出資したら満期まで資金が拘束されます。
必ず「余剰資金」で投資することが大前提！
リスクを軽減する仕組み「優先劣後システム」とは？
ほとんどのクラファンでは、投資家の元本を守る仕組みとして「優先劣後構造」が採用されています。
優先劣後構造とは？
ファンドには、投資家（＝優先出資）と事業者（＝劣後出資）が両方お金を出しています。
そして、万が一損失が出た場合には、まずは事業者側の“劣後出資分”から損失が吸収される仕組みです。
例えば：劣後出資が全体の30％あれば、それまでは投資家の元本が守られる設計です。
完全にリスクゼロではない
この仕組みは「元本保証」ではありません。
劣後出資割合を超える損失が発生した場合には、投資家の元本も減る可能性があります。
もし、劣後出資が30%で損失が35%発生した場合、残りの5%は投資家の元本から差し引かれることになります。
ですので、元本保証はありませんが、優先劣後システムがあることで「一定のリスクを事業者側が背負っている」という安心感は大きいですね。
安全性を高めるためにチェックすべき3つのこと
- 優先劣後構造の採用→劣後出資割合30％以上が理想
- 許認可の有無→国土交通省や都道府県の許認可業者であること
- 運営会社の実績→ファンド数・元本割れの有無などを事前に確認
本記事で紹介した7つのサービスは、いずれも正式な許可を取得し、実績も豊富な事業者ばかり。
仕組みや注意点を理解したうえで投資すれば、安心して不動産クラファンに挑戦できますよ！
不動産クラウドファンディングって結局儲かるの？
「気にはなるけど、本当に儲かるの？」
「なんか仕組みが怪しくない？」
SNSやブログでもこうした声を見かけます。
結論から言うと、堅実にコツコツ利益を積み上げたい人には非常に相性の良い投資商品です。
たしかに“爆発的なリターン”は狙いづらい
株や仮想通貨のように「一攫千金！」とはなりません。
不動産クラファンは利回り5～10％が相場。
でもその分、価格変動が穏やかで安定しやすく、初心者が取り組みやすいのが魅力です。
怪しい？いいえ、許可制で運営されています
不動産クラファンは「不動産特定共同事業法」に基づき、国土交通省や都道府県からの許可を取得している業者のみが運営できます。
また、定期的に監査・監督を受けながら運営されているため、少なくとも仕組み自体が“怪しい”ということはありません。
むしろ、許認可を受けていない業者や、SNSで突然勧誘されるものの方が危険です。
こんな人には特に向いています
- 投資初心者で、株やFXは怖いと感じる
- 忙しくて投資の勉強や管理に時間をかけられない
- まずは少額から、リスクを抑えて投資を始めたい
よくある質問（FAQ）
- 少額でも本当に利益が出ますか？
はい、例えば1万円からでも年利5％のファンドなら年間500円。
複利運用や積立で長期的に見れば十分に資産形成につながります。
得た分配金を再投資することで、雪だるま式に利益を増やしていくことも可能です。
- 利回りって確定じゃないの？
想定利回りはあくまで“目安”ですが、COZUCHIのように上振れ実績のあるサービスもあります。
逆に下回ることもあり得るため、分散投資が基本です。
- 確定申告は必要？
分配金は「雑所得」に該当します。給与所得以外の所得が年間20万円を超える場合は、確定申告が必要です。
20万円以下であれば申告不要の場合もあります。
- どのサービスから始めればいい？
迷ったら以下の3つから選ぶのがおすすめです。
・COZUCHI：高利回り狙いに強い
・FANTAS funding：実績・安定感あり
・FUNDI：代表の顔出し解説による透明性の高さ
- ファンドがすぐ売り切れたらどうする？
複数サービスに登録しておくことで、チャンスを逃しにくくなります。
特に人気サービスは「先着」や「抽選」があるので、こまめなチェックが大事です。
次のステップ：無料で口座開設して案件をのぞいてみよう
クラファンは「まず登録 → 案件を見る」だけでも勉強になります。
登録無料＆スマホ完結のサービスばかりなので、気軽に始めてみてくださいね。
＼まずは無料で登録して案件をチェック！／
→ COZUCHI公式サイトへ
→ FANTAS funding公式サイトへ
→ FUNDI公式サイトへ
まとめ：不動産クラウドファンディングは「低リスク × ほったらかし」で資産形成したい人に最適！
ここまで、不動産クラファンの仕組みやメリット・デメリット、そしておすすめサービスを比較してご紹介してきました。
不動産クラウドファンディングは、
- 少額から始められる
- 管理・運用はプロに任せられる
- 忙しい人でもスマホで完結
- 元本保全の仕組み（優先劣後構造）もある
といった理由から、「これから投資を始めたい初心者」にこそピッタリな選択肢です。
迷ったらこの3つでOK！
どれにしようか迷った方は、以下の3つから選べば間違いありません！
COZUCHIは、業界トップクラスの累計調達額と、想定を大きく上回る利回り実績で注目を集める不動産クラウドファンディングサービスです。
過去には想定12％→実際200％超えという驚きの実績もあり、「利回りの上振れを狙いたい」という方には最適なサービス。これまで元本割れを起こした案件がなく、実績面でも信頼されています。
- 想定以上の利回り実績がある
- 倍率10倍以上の抽選案件が出るほど人気が高い
- 過去に元本割れがない
- COZUCHIでしか投資できない独自ファンドが多い
- 中途解約（買取申請）が可能
- 社会性の高い再生案件や都心物件の取り扱いが豊富
- 年間の新規案件数が多い
- スマホだけで申込・運用まで完結、手間いらず
- 抽選方式は応募殺到（過去には応募倍率7,000％超）
- 運営会社が上場していない
- 元本や分配金の保証がない
「FUNDI」は2024年にスタートしたばかりの新興クラウドファンディングながら、初回ファンドから12%という高利回りで話題を呼びました。特徴は「代表自ら顔出しで戦略説明を行っている点」で、サービスの透明性・信頼性が非常に高いのが魅力。また、成長産業である「データセンター案件」に特化しており、将来性に期待したい方にもおすすめです。
- 想定利回り10％超のデータセンターファンドに投資できる
- 優先劣後システムにより元本の安全性が高められている
- 運用終了の翌日に配当される
- 代表が顔出し・戦略解説しており透明性が高い
- 注目のデータセンター案件に特化している
- 案件ごとの動画解説があり、初心者にもわかりやすい
- 月2本以上のファンド組成が予定されている
- 2024年11月にリリースで運用実績が少ない
- ファンド数がまだ少なく、選択肢に限りがある
- 人気上昇中につき、今後競争率が高まる可能性も
FANTAS fundingは、、2018年からサービスを提供している老舗クラファン。これまでに200件以上のファンドを組成・償還し、元本割れゼロという安定した実績が魅力です。短期案件や「マスターリース契約付き」など、初心者にも安心して始めやすい仕組みが整っています。「まずは安定的に始めたい」という方にとって最も堅実な選択肢といえるでしょう。
- 累計200件以上の運用実績、元本割れゼロ（2025年6月時点）
- 短期案件が多く、流動性が高い
- マスターリース契約による収益安定性
- 劣後出資割合15～20％で元本保全力が高い
- 独自のノウハウを活かしたファンド組成
- 利回りのアップサイドが狙える
- キャンペーンを頻繁に実施している
- 利回りはやや控えめ（5～7%程度）
- 新規ファンドの募集がすぐに埋まってしまう（抽選倍率が高くなかなか当選しない）
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- 他社に比べて“派手さ”は少ない
まずは“無料”で登録して、案件をのぞいてみよう！
投資は「始めること」よりも、「まず行動すること」が一番の第一歩です。
どのサービスも無料で登録OK＆スマホ完結だから、最初のハードルは本当に低くなっています。
