不動産クラファン「らくたま」の評判・口コミを徹底評価！元本割れリスクと安全性を徹底解説【2025年最新】

不動産クラウドファンディングの中でも、いまSNSで特に話題になっているのが 「らくたま」 です。

後発サービスでありながら、投資家の不安を解消する仕組みやユニークな優待制度を次々と導入し、急速に人気を集めています。

「実際の評判はどうなの？」
「元本割れやデメリットはある？」
「他のクラファンと比べて安心できるの？」

この記事では、実際に出資してみた体験談や投資家の口コミ、公式発表の実績データをもとに らくたまの特徴・メリット・注意点 をわかりやすくまとめました。

クラファン初心者の方でも安心して判断できるように、登録方法や税金の扱いまで丁寧に解説します。

らくたまとは？仕組みをわかりやすく解説

「らくたま」は、株式会社フロンティアグループが運営する 不動産クラウドファンディングサービス です。

クラウドファンディングと聞くと難しく感じるかもしれませんが、仕組みはとてもシンプル。

つまり、土地や建物を自分で購入しなくても、少額で不動産投資ができるのが特徴。

この流れで、不動産の運用益をみんなでシェアする仕組みです。

らくたまの基本情報と実績（2025年10月時点）

らくたまを運営しているのは、不動産ファンド運用の専門会社である株式会社フロンティアグループです。

項目	内容	読者へのメリット
運営会社	株式会社フロンティアグループ	東証プライム上場企業のグループ会社のため安心感が高い
想定利回り	年利約4.0%〜8.0%	比較的高い水準で、安定したリターンが期待できる
最低投資額	1万円〜	大きな資金がなくても、手軽に分散投資が可能
平均運用期間	約6か月〜12か月	短期運用が多く、資金がロックされる期間が短い
募集総額（累計）	約54億円（27件）	多くの投資家から支持されている実績がある
投資対象	マンション、オフィスビル、アパート、店舗など多様	1つの案件に依存しない幅広い投資ができる

初心者でも安心して始めやすい3つのポイント

らくたまが不動産クラファン初心者や忙しい方に選ばれる理由は、その手軽さと安全性にあります。

①少額1万円から投資OK

大きな資金を用意する必要がなく、お試し感覚で不動産投資をスタートできます。複数案件に分けて少額ずつ出資する「分散投資」がしやすくなるため、リスク軽減にもつながります。

②ほったらかし運用で手間なし

株式のように毎日の値動きに一喜一憂することもなく、物件の維持管理や入居者対応といった手間は一切不要。忙しい方でも「ほったらかし」で安定的な家賃収入のような分配金を受け取れるのが最大の魅力です。

③優先劣後方式による投資家保護の仕組み

らくたまは、投資家から集めた資金よりも、運営会社（フロンティアグループ）が先にリスクを負う「優先劣後方式」を採用しています。これにより、万が一不動産の価値が下落しても、運営会社の出資分が先に損失を吸収するため、元本割れのリスクが軽減されます。

不動産投資と違って、物件を自分で探したり管理したりする必要はありません。

株式のように毎日の値動きに一喜一憂することもなく、忙しい方でも「ほったらかし」で運用できるのが魅力です。

らくたまの評判・口コミはどう？実際の投資家の声

SNSや掲示板を調べると、らくたまについて多くの口コミが投稿されています。ここでは 良い口コミ と 悪い口コミ の両方を紹介します。

らくたまの評価が高い「良い評判・口コミ」

特に注目すべきは、全期間配当保証による利回りの「上振れ」です。

これは、運用期間中に想定以上の利益が出た場合、その追加利益を投資家にも還元するという仕組みで、投資家のモチベーションにつながっています。

実際、SNSでは「不動産クラファンはたくさんあるけど、らくたま1本でいいかも」といった、高い評価を示す声も見られます。

また、過去には想定利回り6.1％ → 実績利回り1642.5％という驚きのファンドも登場しました。

らくたまの気になる「悪い評判・口コミ」と対策

一方で、サービスが人気であるゆえの、いくつかのデメリットも挙がっています。

らくたまは人気が高いため、特に好条件の案件は倍率が数百％を超えることも珍しくありません。

「当たりづらい」という声は、人気サービスならではのデメリットとしてよく挙がります。

しかし、これは裏を返せば、「らくたまの案件はそれだけ多くの投資家から信頼され、高い需要がある」という証拠でもあります。

【筆者体験談】実際にらくたまへ投資してみたリアルな流れと感想

私自身も実際に「らくたま」に出資をしてみました。人気で抽選に外れることもありましたが、無事当選したファンドの運用を通して感じたことや、そのときの流れをまとめます。

投資してみて特に良かった3つの点

実際に投資をしてみて、口コミで言われていた通りのメリットを実感しました。

①ファンドページの情報が極めてわかりやすい

不動産投資に関する専門知識がなくても、ファンドページの情報設計がしっかりしています。

想定収支シミュレーションや物件情報が明確に載っており、初心者でも「どこで利益が生まれるのか」がイメージしやすかったのが好印象でした。

②投資家を守る「独自ルール」が何よりも安心材料に

「資金が長期間拘束されない」「万が一でも守られる仕組みがある」という、独自のルールが他社にはない安心感を与えてくれました。

③分配・償還のスピードに非常に満足

運用終了後、本当にすぐに元本と分配金が振り込まれ、資金効率の良さを実感しました。

特にファンドが終了した翌日にすぐ返金がある「翌日償還」は、資金を早く次の投資に回したい投資家にとって、非常に大きな魅力だと感じました。

💡 らくたまの感想まとめ

「短期で資金が戻る安心感」＋「想定以上の配当チャンス」が、らくたまの大きな魅力です。

忙しい方でも手間なく、高利回りが期待できるサービスだと断言できます。

一方で、人気の高さゆえに「抽選に外れることもある」点は、投資する上で注意しておきたいところです。

らくたまの4大メリット・特徴｜投資家に選ばれる理由

「らくたま」が不動産クラウドファンディング業界で急速に人気を集めているのは、他のサービスにはない投資家に寄り添った独自の仕組みを多く導入しているからです。

主なメリットは以下の4つです。

①驚きの高利回りチャンスを生む「早期償還時の追加配当」

らくたまの一部ファンドでは、運用期間中に物件が予定より早く売却された場合、残りの期間分の配当を投資家にも支払うという独自のルールが適用されます。

これにより、実質的な年間利回り（年率換算）が大幅に向上し、「想定以上のリターンが得られる可能性がある」という大きな魅力につながっています。

📊 実績例：利回りが大幅に上振れたファンド（抜粋）※2025年10月時点公式データより

重要な注意点： 運用状況によっては利回りの上振れがない場合もあります。特に1600％超えの実績は、極めて特殊な事例であり、継続して保証されるものではありません。

②資金効率を極限まで高める「翌日償還システム」

通常、不動産クラファンは運用終了から元本が返還されるまで事務手続きで数週間かかるのが一般的です。

しかし、らくたまはファンド終了日の翌日に元本が償還される「翌日償還」を多くの案件で採用しており、資金のロック期間を極限まで短縮しています。

③投資家元本を守る「多層的なプロテクトルール」

らくたまは、元本割れリスクを最小限に抑えるため、複数の独自の安全対策を導入し、投資家保護を最優先にしています。

④投資額に応じた「優待サービス（ハッピーパスポート）」

らくたま最大のユニークな特徴は、投資額に応じて国内最大級の福利厚生サービスである「ベネフィット・ステーション」が利用できる点です。

💡 らくたまの強みまとめ

「高利回りのチャンス（追加配当） × 超短期償還（翌日償還） × 徹底した投資家保護 × 生活優待」

この4つのメリットが、らくたまが後発ながら支持を集めている最大の理由です。

らくたまのデメリット・注意点4選｜投資前に知っておくべきこと

どんなに魅力的に見える投資先でも、デメリットや注意点は必ず存在します。らくたまに投資する際に知っておきたいポイントを正直に整理しました。

①人気の高さゆえに「抽選に当選しにくい」

らくたまは利回りや安全性が高く評価されているため、投資家からの注目度が非常に高く、募集倍率が数百％を超える案件も珍しくありません。

そのため「応募したのに落選して投資機会を逃した」という声が、口コミでもっとも多く見られます。

②中途解約は原則不可（資金の固定）

不動産クラウドファンディング全般にいえることですが、原則として運用期間中の途中解約はできません。

一度投資した資金は、運用が終了するまで固定される（ロックされる）ことになります。

③元本割れリスクはゼロではない

出資法により元本保証は禁止されているため、投資した資金が必ず戻るという保証はありません。元本割れが発生するリスクは常に存在します。

④振込手数料は投資家負担となる

出資金をらくたまの口座へ振り込む際の手数料は、投資家自身が負担することになります。

まとめ（結論と心構え）

「当選しにくい」「途中で解約できない」「元本保証はない」という点は、不動産クラファン全体の共通リスクです。

らくたまは、これらの弱点に対して「独自のリスクヘッジ仕組み」や「翌日償還」でカバーしているのが特徴と言えます。

リスクと仕組みを理解したうえで、必ず生活に影響のない余裕資金で投資することをおすすめします。

らくたまの信頼性の証｜元本割れ・遅延ゼロの実績（2025年10月時点）

これまでの実績は、らくたまが導入している投資家保護の仕組みが機能している証拠です。

サービス開始以来、らくたまは着実に実績を積み重ね、高い信頼性を維持しています。

圧倒的な安心感！らくたまの累計実績

項目	実績（2025年10月時点	投資家にとっての意味
元本割れ	0件	損失を出したファンドが一件もない
ファンド遅延・延長	0件	運用期間が予定通り終了している
募集件数	27件	着実に優良な案件を供給している
累計応募金額	約54億円	多くの投資家から支持されている

すべてのファンドが予定通り償還されており、「運用終了日の翌日に資金が戻ってきた」という筆者の体験談や投資家の声も、この実績に裏付けられています。

業界で際立つ「遅延ゼロ」と「翌日償還」の重要性

不動産クラウドファンディング業界では、不動産の売却が難航することで「償還遅延」や「ファンド延長」が課題とされることもあります。

このような背景の中で、らくたまがこれまで例外なく期限どおりに償還を実現し続けていることは、極めて重要な信頼の証です。

実績がリスク軽減を裏付け 元本割れゼロの実績は、劣後出資割合40％や償還リザーブ資金といった「投資家プロテクトルール」が机上の空論ではなく、実際の運用に効果的に反映されていることを裏付けています。

この堅実な運用実績こそが、らくたまが投資家から高い信頼を得ている最大の理由の一つです。

らくたまのよくある質問（FAQ）と投資の疑問解消

投資を始める前に多くの方が疑問に感じる点を、公式情報をもとにQ＆A形式でまとめました。初心者の方でも安心して次のステップに進めるように、疑問を解消しておきましょう。

らくたまの登録方法と使い方【最短5分で投資準備完了】

らくたまの登録はオンラインで完結し、スマホ1台あればOKです。

手順もシンプルで、最短5分程度で投資の準備を始められます。投資機会を逃さないためにも、この手順に沿って無料登録を済ませておきましょう。

会員登録から投資完了までの簡単な4STEP

5～10分ほどで完了し、翌日には登録完了メールが届きます。

らくたまの登録がスピーディーな理由

まとめ｜らくたまは「安心感×短期回収×お得感」がそろった優良クラファン

ここまで「らくたま」の仕組み・評判・メリット・デメリット、そしてリアルな体験談までを徹底解説しました。

らくたまは、後発でありながら、従来の不動産クラウドファンディングの「資金が固定されがち」「リターンに驚きがない」といった課題を見事に克服した、初心者から経験者まで幅広くおすすめできる優良サービスです。

記事の最重要ポイントを最終確認

結論：こんな投資家に特におすすめ

らくたまは、「安心感を持ちながら短期でお金を動かしたい初心者〜中級者」に特におすすめできる不動産クラウドファンディングです。

人気が高く、応募倍率が上がっているため、優良な投資案件の枠はすぐに埋まってしまう傾向があります。

いますぐ投資ができなくても、無料登録を済ませておけば、募集開始直後に応募できる体制が整います。

この機会を逃さないためにも、まずは登録だけでも済ませておくことを強くおすすめします。